Riskerna för det finansiella systemet som helhet är låga men hushållens höga belåningsgrad oroar är slutsatsen i Finansinspektionens (FI) bolåneundersökning.
Slutsatsen är att marknaden överlag fungerar bra och att instituten använder väl tilltagna kalkyler. De allra flesta hushåll klara av en kraftigt höjd ränta. Det skulle krävas mycket höga räntenivåer eller inkomstbortfall kombinerat med betydande prisfall för att bankerna skulle drabbas av kännbara kreditförluster.
FI menar dock att det finns skäl att överväga nya regler kring hushållens belåningsgrad. Även vid måttliga prisfall på bostadsmarknaden kommer ett antal hushåll ha bolån som överstiger bostadens marknadsvärde. Dagens nivåer lämnar för snäva marginaler och skapar onödiga risker i systemet, anser FI.
Finansinspektionen överväger ett allmänt råd om att bostadslån inte bör överstiga en viss andel av fastighetens marknadsvärde.
"En sådan begränsning kan ligga inom intervallet 75-90 procent", skriver Finansinspektionen.
– Vi behöver fundera över regelverken och vem som ska göra vad när det gäller bomarknaden, sade riksbankschefen Stefan Ingves vid ett seminarium. Vi tycker att man ska ta en funderare medan det inte är bekymmer på svensk bomarknad. Både huspriserna och hushållens skuldsättning har ökat under lång tid och det kan inte fortsätta hur länge som helst.
FI inledde i november i fjol en omfattande undersökning av bankernas kreditgivning och gjorde också en stickprovsundersökning på drygt 6 800 nya bolån.
12 procent av låntagarna hade en belåningsgrad på över 90 procent och en tredjedel hade en belåningsgrad på över 80 procent i en undersökning av nära 7 000 låntagare som Finansinspektionen genomfört. Det är historiskt höga siffror, enligt FI, som betonar att det inte krävs speciellt stora prisfall för att dessa hushåll ska sitta med bostadslån som överstiger marknadsvärdet på deras bostad.
Finansinspektionens chefekonom Lars Frisell gör bedömningen att bankerna på det stora hela gör ett bra jobb.
– Bankerna tar höjd för betydligt högre räntor än i dag, men vi är oroliga för de höga belåningsgraderna, säger han.
(TT)
