Kvarteret Lorensberg ligger centralt i Varberg vid Östra Vallgatan och Sveagatan. Här har hälften av totalt 160 planerade bostadsrätter börjat säljas i ett nybyggnadsprojekt som beräknas gå i mål sommaren 2013.
Lorensberg ligger precis på gränsen mellan Varbergs gamla stadskärna – med sina kringbyggda kvarter och sitt riksintresse – och den moderna, utspridda stadsbebyggelsen.
Ett arkitektoniskt gränsland som påverkat utformningen av nyproduktionen i kvarteret Lorensberg.
– Därför är det inte gjort som ett kringbyggt kvarter, utan har längor som går i öst-västlig riktning med sikt genom kvarteret. Det har kommunen bestämt i detaljplanen, förklarar ansvarige arkitekten Ann-Charlott Castler på Fredblad Arkitekter i Halmstad.
Danskt handslaget tegel
Projektet omfattar sammanlagt fyra huskroppar som uppförs på en före detta parkeringstomt.
Exteriört betyder närheten till den gamla stadskärnan att de nya husen mot gatan får fasader i danskt, handslaget tegel i olika kulörer. Att husen utformas med oregelbunden takhöjd är ett annat arkitektoniskt stilgrepp som förstärker anknytningen till det gamla Varberg. Varje huskropp får i själva verket tre olika höjder.
– De är som högst på mitten, där man inte är så nära befintlig bebyggelse, tillägger Ann-Charlott Castler.
Närheten till stadens modernare bebyggelse avspeglas främst in mot de ovanför garaget, upphöjda, öppna gårdarna och grannhusen. Här blir det ljust, putsade fasader och ett modernare anslag.
– Det är viktigt att kvarteret har sin förankring i den gamla staden, samtidigt som det är en modern byggnation daterad 2010, säger Ann-Charlotte Castler.
Glasskärmar för bullerskydd
Eftersom kvarteret är kringgärdat av gatutrafik inrymmer projektet ett visst mått av bullerproblematik. Det har bland annat resulterat i inglasade balkonger mot gatan och glasskärmar som bullerskyddar de öppna gårdarna.
Ett parkeringsgarage i tre plan – varav två och ett halvt plan under mark – med drygt 600 p-platser kommer att byggas under husen. P-garaget blir både för de boende och allmänheten och ersätter med sin större parkeringskapacitet den gamla ”Kvantumparkeringen” på samma plats.
Nyproduktionen av bostadsrätter i Varberg är resultatet av ett nära samarbete mellan två byggherrar: byggbolaget Mjöbäcks Entreprenad och koncernen Wäst-Bygg Gruppen. Båda har sin bas i Västra Götaland.
Förutom vissa platsgjutna delar av garaget uppförs alla fyra huskropparna med hjälp av en prefabricerad betongstomme. Husen byggs i 3-6 våningar med lägenhetsstorlekar från 1 rum och kök till fyrarummare.
Innebär projektet Lorensberg några byggtekniska utmaningar?
– Det är ju ett innerstadsprojekt med väldigt ont om ytor. Rent logistiskt och planeringsmässigt är det en utmaning. Samma sak med sprängning i innerstan. Det är många konsulter inblandade för att sprängningarna ska bli rätt utförda så att inga vibrationsvärden överstigs, svarar projektledare Christina Andersson på Wäst-Bygg.
Fakta
Nyproduktion av flerbostadshus, Varberg
Byggherre: Mjöbäcks Entreprenad och Wäst-Bygg
Arkitekt: Fredblad Arkitekter
Totalentreprenör: Wäst-Bygg
Tidsram: september 2010-sommaren 2013
Projektkostnad: 200 miljoner kronor
