Den 15 december 2025 tillträdde Titania marken för kvarter 12 i Barkarbystaden. Samma dag togs det första spadtaget tillsammans med Emma Feldman (M), kommunstyrelsens 1:e vice ordförande i Järfälla kommun.
Projektet omfattar cirka 377 bostäder samt kommersiella lokaler och ett underjordiskt garage. Genomförandet sker som en totalentreprenad av 2xA Entreprenad, som även ansvarar för Titanias pågående projekt vid Huddinge Station och tidigare under året färdigställde projektet Bjurbäcken 11 i Rågsved.
– Att vi nu startar upp kvarter 12 visar tydligt att vi tror på Barkarbystaden och på den efterfrågan som följer när tunnelbanan öppnar. Vårt projekt kommer att färdigställas sommaren 2028 så det tajmar öppningen av t-banestationen perfekt. Med en stark mix av bostäder och lokaler i ett av områdets bästa lägen är projektet en viktig del av Titanias långsiktiga arbete med att skapa hållbara och levande stadsmiljöer. Vi är också glada över att inleda ett nytt samarbete med Kinnerton Capital och 2xA i detta projekt, säger Wojciech Wondell, COO på Titania.
Ett tioårigt hyresavtal är tecknat med gymkedjan Nordic Wellness för en lokal om cirka 600 kvadratmeter. Dialog förs även med flera intressenter kring de resterande lokalerna.
– Jag är glad att Titania väljer att investera i Barkarbystaden. Det visar att de verkligen tror på platsen och den potential som finns här. Bostadsprojektet bidrar till hela Barkarbystadens fortsatta och hållbara utveckling, i takt med att tunnelbanan öppnar och knyter samman området med resten av regionen, säger Eva Ullberg (S), kommunstyrelsens ordförande i Järfälla.
Kvarter 12 är beläget i direkt anslutning till den planerade tunnelbanestationen, som enligt tidplanen öppnar i december 2027. Läget bedöms vara attraktivt för både boende och verksamheter.
Projektet omfattar totalt 19 942 kvadratmeter effektiv yta för bostäder och kommersiella lokaler, exklusive garage. Totalentreprenaden är kontrakterad till fast pris om cirka 750 miljoner kronor inklusive moms. Det totala byggnadskreditivet uppgår till 847 miljoner kronor och Titanias totala byggherrekostnader, inklusive finansiella kostnader, beräknas till cirka 1,18 miljarder kronor. Bolagets uppskattning av slutvärdet vid färdigställande 2028 är cirka 1,48 miljarder kronor, motsvarande omkring 74 000 kronor per kvadratmeter, vilket ligger i linje med extern värdering. Prognosen baseras på kontrakterade hyresnivåer för kommersiella lokaler samt antaganden om normhyror för bostäder om 2 950 kronor per kvadratmeter i 2025 års prisnivå.
– Antalet byggstarter per år har gått ner kraftigt med start 2022. Med tanke på de långa omloppstiderna på närmare 3 år för många projekt är det först nu vi också börjar se en kraftig nedgång i antal färdigställda bostäder. Detta kommer att fortsätta under de kommande åren 2026–2028 när det låga antalet byggstarter under 2023–2025 slår igenom i låga volymer av nya färdigställda bostäder. Vi byggstartar i Barkarby nu för att vi då tajmar både trafikstart av t-banan och ett mycket lågt utbud av nyproducerade bostäder 2028. Vår generella tro på att det affärsmässigt rätta är att agera kontracykliskt och byggstarta när andra inte gör det har resulterat i att vi idag har över 2000 bostäder i produktion inom Stockholms län. Det är mer än någon annan aktör jag känner till, säger Einar Janson, vd på Titania.
Titania har även tecknat ett byggkreditiv för projektet tillsammans med Kinnerton Capital, som även är kreditgivare för projektet Bjurbäcken 11 i Rågsved. Kreditivet är utformat som ett pari passu-upplägg, vilket innebär att uttag sker pro rata i stället för enligt en så kallad equity first-struktur. Kinnerton är en nordisk aktör inom finansiering av bygg- och utvecklingsprojekt och har tidigare lånat ut över 1,5 miljarder euro.
– Vi är glada över att kunna stödja ännu ett bostadsprojekt tillsammans med Titania. Projektet ligger i linje med Kinnertons ambition att finansiera hållbara och välbelägna byggprojekt i Norden, säger Maarit Nordmark, Partner & Head of Credit, Sweden & Finland på Kinnerton Capital.
Projektet innebär att Titania fortsätter sitt engagemang i Barkarbystaden under en period med utmanande marknadsförutsättningar, med fokus på platsens utveckling och den planerade infrastrukturen.
