Vonovia, Europas största bostadsbolag med över femhundratrettiofyra tusen bostäder i Sverige, Tyskland och Österrike möter nu hård kritik för sin hantering av hyreshöjningar. Hyresgästföreningar talar om en ny nivå av aggressivitet – där bolaget enligt uppgift försöker kringgå gällande hyresnormer med hjälp av kreativa argument.
Enligt rapporter från bland annat Deutscher Mieterbund i Nordrhein-Westfalen har Vonovia systematiskt försökt driva igenom höjningar genom att hänvisa till exempelvis närhet till kollektivtrafik eller detaljer som handdukstorkar i badrummet – faktorer som bolaget menar ökar ”boendekvaliteten” och därmed motiverar högre hyra.
Hyresökningar väcker stark oro bland Vonovias hyresgäster
Maximilian Fuhrmann, koordinator för större bostadsföretag inom Mieterbund, beskriver utvecklingen som oroande.
– Vi ser en ny dimension av aggressivitet i Vonovias försök att höja hyrorna, säger han i en intervju med IPPEN.MEDIA.
Det gäller särskilt i storstäder som Dresden, Dortmund, Berlin och Hamburg – där efterfrågan på prisvärda bostäder redan är hög.
”Fantasitillägg” kritiseras – rättsfall avgörs till hyresgästernas fördel
Vonovia använder så kallade ”boendevärden” för att höja hyrorna inom den lokalt gällande jämförelsemånadshyran, vilket är den nivå som enligt tysk lag sätter gränsen för tillåtna höjningar. Exempel på argument är tvättmaskinsanslutning eller närhet till busshållplats.
Deutscher Mieterbund kallar det för ”fantasitillägg” – påslag utan saklig grund som driver upp hyrorna artificiellt.
– Det här är ett direkt angrepp på den tyska hyressättningen, säger Fuhrmann.
Han pekar också på att Vonovia, trots att de ekonomiska utsikterna enligt bolagets egen kvartalsrapport är stabila, fortsätter att pressa upp intäkterna.
Enligt rapporten ökade det organiska hyresintäkterna med fyra komma ett procent under det senaste kvartalet – ändå är målet att vinsten ska öka med trettio procent till år 2028.
Fuhrmann menar att bolagets skuld efter uppköpet av Deutsche Wohnen, tillsammans med högre räntor, pressar bolaget att öka sina intäkter snabbt.
– Människors rädsla utnyttjas, konstaterar han.
Många hyresgäster accepterar enligt Mieterbund hyreshöjningarna av rädsla för rättsliga processer eller hot om uppsägning.
– Rädslan är stor, och det används hänsynslöst, säger Fuhrmann.
Samtidigt har flera tyska domstolar – bland annat i Berlin och Hamburg – redan fällt avgöranden till hyresgästernas fördel.
– Enligt vår kännedom har alla domar hittills gått emot Vonovia, säger Fuhrmann.
Domstolsbeslut ignoreras – kritiken växer mot Vonovia
Trots klara rättsbeslut fortsätter Vonovia att skicka ut nya hyreshöjningar – ofta med nya motiveringar som uppfattas som tvivelaktiga. I flera fall har företaget dessutom överklagat domslut där höjningarna förklarats ogiltiga.
Tidigare har Vonovia lyft fram sin sociala roll som bostadsaktör, men enligt kritiker har detta tonats ned i takt med att vinstmålen växer.
– För tre år sedan pratade Vonovia fortfarande om sitt sociala ansvar. Nu går man så långt lagen tillåter – och ibland längre, säger Fuhrmann.
Att bolaget nu verkar berett att acceptera negativ publicitet för att driva igenom sina mål ses som ett tecken på att ekonomiska hänsyn väger tyngre än relationen till hyresgästerna.
Den tyska hyresmarknaden är i många städer pressad, med stigande priser och ett ökande glapp mellan tillgång och efterfrågan. Studier visar att bostäder blir allt svårare att ha råd med, samtidigt som byggandet inte håller jämna steg med behovet.
I det läget väcker Vonovias agerande uppmärksamhet – inte bara på grund av dess storlek, utan för att bolagets metoder riskerar att bli vägledande för andra aktörer på marknaden.
För hyresgäster är budskapet från Mieterbund tydligt:
– Man bör aldrig godta en hyreshöjning utan att först kontrollera dess laglighet. Hjälp finns att få, och domstolarna har hittills gett oss rätt, säger Fuhrmann.
Källa: IPPEN.MEDIA, Vonovia årsredovisning, Deutscher Mieterbund
4o
